Saveti za izgradnju kuće od temelja do krova

Među brojnim načinima rešavanja stambenog pitanja, izgradnja sasvim nove kuće predstavlja najkompleksnije rešenje, ali je ujedno i najbolji način da postignete kvalitet života kojem svako od nas teži, naročito ukoliko imate ili planirate porodicu. Iako je teško odoleti utisku koji ostavljaju česti demotivišući komentari na račun izgradnje kuće, činjenica je da je ovo solucija koja podrazumeva brojne privilegije, koje se pre svega svode na privatnost, nezavisnost, mir i komfor, koji je veoma teško, odnosno gotovo nemoguće postići životom u stanu. Iako znači nešto više ulaganja i podrazumeva nekoliko koraka više ka konačnom cilju, izgradnja sasvim novog objekta po sopstvenoj meri će vam omogućiti da obrazujete stil života kakav želite i doprinesete na taj način sopstvenoj sreći. U tekstu koji sledi ćemo se baviti koracima koje morate načiniti ne biste li naposletku podigli svoj krov i pojasniti najčešće nedoumice u vezi sa ovom temom.

Izbor placa za izgradnju kuće

Izbor placa na kojem ćete izgraditi svoju kuću je od velike važnosti i bitno je pristupiti mu sa jasnom slikom onoga što želite od svog doma i određenim prioritetima kada je stil života u pitanju, kao i sa načinjenim finansijskim planom. Pronaći najbolji plac na prodaju, koji će odgovarati vašim potrebama po pitanju lokacije i kvadrature, a takođe se uklopiti i u vaš budžet nije nimalo lak zadatak, a od ovog koraka morate početi ukoliko želite da izgradite svoju kuću. Ukoliko pronađete dobro orijentisan i ravan plac, smanjićete svoje troškove ravnanja i prilagođavanja terena. Jedan od trikova za uštedu kada je izbor placa u pitanju je svakako kupovina placa na kojem je prethodno bila izgrađena kuća, koja je kasnije srušena. Ovakav plac će vam smanjiti troškove, budući da na njemu već postoji rešena infrastruktura za onoliko kvadrata koliko je brojao stari objekat, a ukoliko gradite veći platićete samo razliku u kvadraturi.

Pitanje administracije

Čini se da je administracija uvek kamen spoticanja za sve nove vlasnike kada su nekretnine u pitanju, a naročito ukoliko govorimo o izgradnji novog objekta. Olakšica koja je osmišljena imajući ovo vidu podrazumeva mogućnost da se dobije objedinjena građevinska dozvola na jednom mestu, tačnije na jednom šalteru kod lokalnog organa uprave. Takođe postoji i opcija rešavanja ovog pitanja elektronskim putem, što proces dodatno pojednostavljuje. Mnoga administrativna pitanja se, međutim, vezuju za sam plac i njegovu kupovinu. Nakon što ste pronašli plac koji vam u potpunosti odgovara, proverite da li je na njemu planirana individualna stambena izgradnja, što je osnovni uslov za relativno brzo i jednostavno dobijanje dozvole za gradnju. Objedinjena procedura, koja predstavlja skup dokumenata i dozvola za izgradnju nekretnine na konkretnoj lokaciji, podrazumeva uslove za projektovanje i priključenje na infrastrukturu, izdavanje građevinskih i lokacijskih dozvola, prijavu radova, ispunjenje uslova u pogledu potrebnih mera za zaštitu od požara, a zatim i prijavu završetka objekta, priključenje na infrastrukturnu mrežu, upotrebnu dozvolu za objekat i upis prava svojina u katastru nepokretnosti. Nakon što arhitekta kojeg ste angažovali napravi projekat vaše kuće i ispuni sve tehničke korake, vaša aplikacija za građevinsku dozvolu će biti moguća, dok ćete po dobijanju ove dozvole moći da otpočnete izgradnju.

Nulto stanje i formiranje školjke kuće

Radovi koji spadaju u etapu izgradnje kuće obeleženu terminom nulto stanje su u osnovi svi radovi do formiranja školjke kuće podizanjem zidova. Ovo je proces koji bi, ukoliko imate finansijske mogućnosti da ga sprovedete bez stanki, trebalo da traje do dva meseca. Na prvom mestu, u pitanju je geodetsko premeravanje, te priprema terena i zemljani radovi, poput ravnanja, iskopavanja, odnošenja zemlje i šuta, a zatim sledi i dovođenje vode, struje i gasa. Kopanje temelja i šalovanje prethodi betoniranju i postavljanju armaturne mreže, a zatim sledi i postavljanje izolacije od katran-papira.

Zidanjem zidova kuća počinje da dobija svoj oblik i dolazimo do formiranja takozvane školjke kuće, a u zavisnosti od toga da li planirate potkrovlje ili sprat, nakon izlivanja prve ploče se nastavlja sa zidanjem sve dok, prirodno, kuća ne dobije planirani oblik. Krov kuće se radi u više faza i logično je da možete očekivati više troškove ukoliko želite kompleksniji oblik. Iako vam je neka komplikovanija varijanta možda estetski privlačnija, važno je imati u vidu činjenicu da je krov klasičnog oblika lakše kasnije održavati, pored toga što je cena samog njegovog podizanja pristupačnija.

Zanatski radovi i izbor materijala

Kada je izbor majstora koji će sprovoditi zanatske radove na vašoj kući u pitanju, osnovno pravilo je preporuka. Važno je da razmotrite nekoliko ponuda i na osnovu više faktora, među kojima je pomenuta preporuka najvažniji činilac, donesete odluku. Ne mora da znači da je najskuplja varijanta nužno i najbolja, odnosno da garantuje kvalitet, dok istovremeno odluka koju donesete samo sa ciljem da uštedite na ovoj stavki može dovesti do problema i dodatnih troškova kasnije. Isto važi i za izbor materijala, koji ukoliko je materijal najjeftiniji ili polovan može dovesti do potrebe za popravkama u bliskoj budućnosti, dok sa druge strane ne bi trebalo upadati u zamku popularnih brendova, jer može postojati pristupačnija alternativa jednakog kvaliteta. Ovom izboru je bitno pristupiti pažljivo, te uzeti u obzir i činjenicu da je materijal stranih proizvođača po pravilu skuplji, dok domaći proizvođači mogu ponuditi jednak kvalitet, a da je pri tome cena niža jer ne postoje troškovi uvoza.

Nakon što se pozdravite sa majstorima i otvorite vrata svog doma, shvatićete da ste imali dobar razlog da prođete kroz ovaj relativno dug i na mahove iscrpljujuć proces. Uređenje, izbor nameštaja i dekoracija su slatke muke i ovu fazu možete finalizovati spram mogućnosti ili u etapama, a znajući da konačno imate svoj krov nad glavom, koji je skrojen upravo onako kako ste zamislili i kako vama lično najviše odgovara. Uživajući u miru i komforu sopstvenog doma, setićete se podizanja temelja kroz osmeh i o ovome možda pričati prijateljima koje ćete ugostiti u svome kutku, ponosni na ono što ste postigli.

Piše: Velibor Živkov